1-3.不動産（実家・空き家）売却の流れとかかる期間

不動産売却は以下のような流れに沿って行われます。

かかる期間はトータルで、短くて約4か月、長くて1年程度です。

〈図　不動産売却の流れ〉

1.不動産会社に査定を依頼する

売主様のご希望に出来る限り沿いつつ、約1週間で公正な価格を算出致します。

2.媒介契約を締結

査定価格にご満足いただけましたら、ご契約となります。
必要書類に関しては、本人確認書類を含めご自身でご用意いただくものと、市役所・法務局で取り寄せていただくものがあります。

査定の依頼を頂いてから契約の締結まで、およそ1～2週間ほどかかる傾向です。

3.売却活動開始

不動産会社が用意する物件状況報告書と付帯設備表に記入し、業者ネットワークに売主様の物件の情報を流して、より好条件の買い手が見つかるようにしてもらいます。

居住しながら売却をする場合には、売主が内覧の対応をします。
その際水回りを重点的にクリーニングしていると好印象です。自分でしても、ハウスクリーニングを利用してもよいでしょう。

4.買主と売買契約締結

買主から買い付けの申し込みが入ったら、不動産会社と一緒に重要事項説明書と売買契約書について「間違いがないか」「記入が漏れているところはないか」の確認をします。

そのあと、改めて買主と買主側の不動産会社とも立ち会いのもと、もう一度重要事項説明の読み合わせを行い、問題がなければ売買契約書の締結を行います。

売却活動開始から売買契約締結までは、大体3～6ヵ月程度かかります。

なお、この際、手付金として仲介手数料の半金を払う場合もあります。

5.決済・引き渡し

全て手続きが終わったら、買主に鍵と書類の引き渡しをします。
決済・引き渡しには2週間～1ヵ月程度かかります。

6.確定申告

確定申告は売却の翌年、2月中旬から3月中旬の間に行います。

書類をそろえたら税務署にて手続きをします。複雑な手続きになるため、税理士に依頼してもよいでしょう。

2-1.名古屋の不動産売却相場と概況

現在、名古屋の不動産の売却相場は、種類別に大体以下のようになっています。

【名古屋の不動産の売却相場　種類別】

戸建て	マンション	土地
仲介……3,863万円 買取……2,704万円	仲介……2,423万円 買取……1,696万円	仲介……5,259万円 買取……3,681万円

参照：国土交通省　不動産情報ライブラリ

名古屋の不動産市場は、戸建て、マンション、土地のすべてにおいて現在も例年通り、高い水準を保っています。
特に駅に近いエリアでは、安定した人気があります。

こうした人気の背景には、世帯構成の変化があります。
名古屋ではDINKSやパワーカップルといった働き世帯が増加傾向にあり、住宅のニーズは郊外の広い一戸建てよりも、通勤に便利な駅に近い住宅へと変化しています。

さらに、中村区や西区ではリニア中央新幹線を見据えた再開発が進み、マンションやビル用地としての土地取引も活発です。

こうした背景から、名古屋ではエリアによって不動産価格の差が広がる傾向が見られます。

詳しくはこちら：【2026年版 総合】名古屋 不動産売却の動向と予測

2-2.名古屋で上手に不動産（空き家・実家　等）を売却するコツ

・できるだけ早めに売却を検討する

相続した実家や空き家は、「とりあえず残しておく」のではなく、需要があるうちに売却を検討することが大切です。

名古屋の人口は現在まで増加傾向でしたが、将来の予測では2026年以降は徐々に減少する可能性が指摘されています。

人口が減り始めると、不動産を購入する人も少しずつ減っていく可能性があります。

また、空き家のままにしておくと、固定資産税の負担や建物の老朽化、管理の手間といった問題も生じやすくなります。

そのため、状況を見ながら早めに売却を検討することが重要です。

・エリアごとに購入者のタイプを考える

相続不動産を売却する際は、エリアの特徴に合わせて「どのような人が買う可能性が高いのか」を考えることが大切です。

なぜなら、名古屋は区によって不動産市場の特徴が大きく異なるためです。
立地に合った購入者を意識することで、よりスムーズに売却しやすくなります。

例えば、中区や中村区などの都心エリアでは、共働き世帯や投資家など、利便性を重視する人が多く、スピード重視の売却が有効です。

一方、南区などの住宅地では、地元の住宅購入者に加えて、外国人や事業用地を探す企業など、幅広い需要があります。

・買取やリースバックなど複数の売却方法を検討する

相続不動産を売却する際は、仲介だけでなく、買取やリースバックといった方法も検討することが大切です。

なぜなら、相続した不動産では次のような問題が起こることが多いです。

• 家の中に荷物が残っている
• 空き家の管理が難しい
• 早く現金化したい

このような場合は、不動産会社による買取を利用する方法があります。
買取は仲介より売却価格が下がることがありますが、

• 早く売却できる
• 周囲に知られずに売却できる
• 建物を解体せずそのまま売れる

などのメリットがあります。

また、売却後もそのまま住み続けられるリースバックという方法もあります。
状況に合わせて、複数の売却方法を検討するとよいでしょう。

センチュリー21vogueは、相続不動産の売却や空き家の相談に多く対応している不動産会社です。

なぜなら、税理士などの士業や解体業者と連携し、相続登記から建物付きでの現状買取、リースバックまでワンストップで対応できる体制を整えているからです。

「遠方に住んでいて管理できない」「荷物が多くて手がつけられない」といった相続特有の悩みにも対応しています。

不動産を相続された方や、空き家の売却でお悩みの方は、一度相談してみてはいかがでしょうか。

HP：https://estate-vogue.com/

4.名古屋での不動産売却＆確定申告時の必要書類入手先住所・連絡先

名古屋で不動産の売却や確定申告を行う際に必要な書類の入手先・連絡先を掲載します。

・市役所

【名古屋市役所】

〒460-8508 愛知県名古屋市中区三の丸三丁目１番１号
電話番号：052-961-1111

HP：https://www.city.nagoya.jp/

・法務局

【名古屋法務局　本局】

〒460-8513 愛知県名古屋市中区三の丸２丁目２番１号　名古屋合同庁舎第１号館
電話番号：052-952-8111

HP：https://houmukyoku.moj.go.jp/nagoya/index.html

・税務署

【名古屋中税務署】

〒460-8522 愛知県名古屋市中区三の丸３丁目３番２号　名古屋国税総合庁舎
電話番号：052-962-3131

HP：https://www.nta.go.jp/about/organization/nagoya/location/aichi/nagoyanaka/index.htm

6.名古屋での空き家の処分に関する相談先

名古屋で空き家の処分に困ったときの代表的な相談先を掲載します。

・センチュリー21vogue

空き家の処分に困った際の相談先としては、名古屋市北区に拠点を置くセンチュリー21vogueが挙げられます。

相続物件や空き家の売却実績が豊富で、税理士・司法書士と連携し、名義変更や登記、残置物撤去などの煩雑な手続きにも一括で対応可能です。

また売主の立場に寄り添った提案に定評があり、地域密着ならではの情報力と広告戦略を強みにしています。

買取やリースバックにも対応しており、状況に応じた柔軟な売却方法を選択できます。

センチュリー21vogue

〒462-0014 愛知県名古屋市北区楠味鋺５丁目２５２６番地
電話：052-325-2272
営業時間：10:00～18:00

HP：https://estate-vogue.com/

・公共機関

名古屋市と（公社）愛知県宅地建物取引業協会は空き家の未然防止や空き家の利活用などに関する相談窓口を開設しました。
空き家の売買、管理、解体、住宅診断、税金・法律関係などお気軽にご相談ください。

公益社団法人　愛知県宅地建物取引業協会
〒451-0031 愛知県名古屋市西区城西５丁目１－１４（愛知県不動産会館）
電話：052-522-2567
営業時間：9:00～12:00、13:00～17:00

HP：https://www.city.nagoya.jp/bousai/anzen/1034530/1014550/1014555.html

また名古屋市東区にあるオアシス２１バスターミナル内に「住まいの窓口」を設置して、住まい・空き家利活用に関する情報提供・相談受付を行っています。
詳しくは以下のホームページをご覧ください。

住まいの窓口

〒461-0005 愛知県名古屋市東区東桜１丁目１１番１号　オアシス２１　バスターミナル内
電話：052-961-4555
営業時間：10:00～19:00

HP：https://www.city.nagoya.jp/bousai/anzen/1034530/1014550/1014555.html