相続した実家・空き家のおすすめ活用方法4つ
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【名古屋版】相続した実家・空き家のおすすめ活用方法4つ
名古屋の地勢や市場動向を独自に解析・検討。おすすめできる相続した実家・空き家の活用方法を4つ選出、解説しています。
おすすめの活用方法4選 一覧
1.戸建て賃貸を経営する
【名古屋で「戸建て賃貸を経営する」適性度データ】
※表は左右にスクロールして確認することができます。
| 向いている地域 | 始めやすさ | 収益性 | リスク |
|---|---|---|---|
| 千種区、西区、北区、守山区 | ◎ | ○ | △ |
空き家を賃貸住宅として貸し出すことで、家賃収入を得ながら不動産を活用することができます。
名古屋では単身世帯や共働き世帯が増えています。
駅に近い物件や交通の利便性がある住宅地、住環境を重視している働く世帯からの需要が見込めます。
例えば、地下鉄東山線の本山駅や今池駅がある千種区は通勤・通学の利便性が高く、住宅地として人気があります。
また、西区は名古屋駅へのアクセスが良く、近年は再開発により人気が高まっています。
守山区は大規模な区画整理や「しだみ古墳群」周辺の開発により、自然と都市機能が調和した住環境が評価されています。
ただし、築年数が古い住宅の場合はリフォーム費用が必要になるため、収益性を考慮して活用方法を検討することが重要です。
2.シェアオフィスを経営する
【名古屋で「シェアオフィスを経営する」適性度データ】
※表は左右にスクロールして確認することができます。
| 向いている地域 | 始めやすさ | 収益性 | リスク |
|---|---|---|---|
| 中村区、名古屋駅西側 | △ | ○ | △ |
駅に近い物件であれば、リノベーションしてシェアオフィスやコワーキングスペースとして活用する方法もあります。
近年はリモートワークの普及により、小規模オフィスやフリーランス向けの作業スペースの需要が増えています。
中村区の名古屋駅周辺は新幹線や地下鉄が集まる交通拠点であり、ビジネス利用の需要が高い地域です。
また、名古屋駅西側（中村区・西区の一部）エリアでは、再開発が進み、住宅やオフィスの需要が高まっています。
オフィス用途として活用するためには設備や内装のリノベーションが必要になる場合があります。
そのため、リノベーション費用や収益性を事前に検討しておくことが重要です。
3.民泊を経営する
【名古屋で「民泊を経営する」適性度データ】
※表は左右にスクロールして確認することができます。
| 向いている地域 | 始めやすさ | 収益性 | リスク |
|---|---|---|---|
| 中区、中村区、熱田区 | △ | ○ | △ |
観光地やビジネス利用が多いエリアでは、民泊として活用する方法もあります。
名古屋は名古屋城や大須商店街、熱田神宮などの観光スポットがあり、国内外から多くの観光客が訪れています。
また、展示会やイベントが開催されるポートメッセなごやなどの施設もあり、宿泊需要があります。
中区の栄エリアは商業施設が多く、観光客やビジネス利用者の宿泊需要が見込める地域です。
中村区の名古屋駅周辺も交通利便性が高く、宿泊ニーズが高いエリアです。
熱田区では熱田神宮への参拝客など観光需要があり、宿泊施設としての活用に向いています。
ただし、民泊は条例や営業日数の制限があるため、制度を確認して運営することが重要です。
4.地域交流施設に利活用する
【名古屋で「地域交流施設に利活用する」適性度データ】
※表は左右にスクロールして確認することができます。
| 向いている地域 | 始めやすさ | 収益性 | リスク |
|---|---|---|---|
| 瑞穂区、熱田区 | △ | △ | △ |
空き家は、コミュニティカフェや地域サロン、子ども向けの学習スペースなど、地域の交流拠点として活用することも可能です。
例えば、瑞穂区のように名古屋市立大学や文教施設が多い子育て世帯に人気があるエリアや、熱田区のように「熱田神宮」や「断夫山古墳」など歴史ある街として古くから地域コミュニティが根付くエリアでは、こうした交流拠点としての活用が地域活性化につながる可能性があります。
名古屋では、空き家を地域交流施設などに利活用する際、改修費用の一部を補助する制度が用意されています。
要件を満たせば、最大100万円の工事費用の補助を受けることが可能です。
ただし、利用者が安定しない場合、維持費の負担が重くなる可能性もあるため、事前に無理のない運営計画を検討することが重要です。
【番外編】売却する
【名古屋で「売却する」適性度データ】
※表は左右にスクロールして確認することができます。
| 向いている地域 | 始めやすさ | 収益性 | リスク |
|---|---|---|---|
| 名古屋市内全域 | ◎ | ◎ | △ |
相続した不動産に住まず、維持管理ができない場合は、売却して現金化する方法があります。
売却すれば管理の手間や固定資産税の負担をなくすことができ、不動産を現金化することで状況に合わせたお金の使い方ができるようになります。
名古屋では新築住宅の価格が上昇していることから、中古住宅を購入してリフォームすることで費用を抑えようとする人が増えています。
特に子育て世帯では、新築一戸建ての価格高騰を背景に中古住宅を選ぶケースも見られます。
また、ハウスメーカーや不動産会社が土地を取得し、分譲住宅として開発する動きも活発です。
そのため、相続した実家の敷地が広い場合は住宅用地としての需要が期待できます。
相続した実家を長期間放置すると、建物の老朽化が進み売却価格が下がるので、住まない場合や維持管理が難しい場合は、早めに売却を検討することも選択肢の一つです。
